В Україні можуть змінитися правила використання приватної нерухомості для потреб оборони. Військові отримають можливість оперативно розміщувати засоби радіоелектронної боротьби (РЕБ) та радіоелектронної розвідки (РЕР) на дахах житлових будинків, земельних ділянках і територіях підприємств. Для власників це порушує одразу кілька практичних питань: чи можна відмовити військовим, хто оплачуватиме електроенергію та що робити, якщо обладнання пошкодить будівлю. Окрему увагу привертає можливість встановлення систем без попереднього погодження з господарем нерухомості, повідомляє MigNews.
- Чи можуть встановити РЕБ на приватному будинку без дозволу господаря
- Хто платитиме за електроенергію, якщо на даху встановлять РЕБ
- Що робити, якщо військове обладнання пошкодить дах або земельну ділянку
- Які будівлі можуть використовувати для встановлення РЕБ
- Чи можна відмовити військовим і коли загрожує кримінальна відповідальність
- Чи стане встановлення РЕБ на житлових будинках додатковим захистом від дронів
- Коли нові правила можуть запрацювати в Україні
Відповідні зміни передбачає законопроєкт №16210, зареєстрований 3 листопада 2026 року. 6 листопада парламентський комітет із питань національної безпеки, оборони та розвідки рекомендував Верховній Раді ухвалити документ за основу та в цілому. Водночас рекомендація комітету ще не означає набуття законом чинності. Остаточне рішення має ухвалити парламент.
Чи можуть встановити РЕБ на приватному будинку без дозволу господаря
Одне з найважливіших положень законопроєкту стосується права військових використовувати нерухомість незалежно від форми власності. Йдеться не лише про державні споруди, а й про приватні будинки, земельні ділянки та об’єкти підприємств. Власника або користувача за загальним правилом мають повідомляти про тимчасове розміщення обладнання. Проте в невідкладних випадках, пов’язаних із національною безпекою, повідомлення може надійти вже після встановлення системи.
Це означає, що за умови ухвалення документа попередня згода власника не завжди буде обов’язковою. Водночас нові повноваження не означатимуть автоматичного права будь-якої особи встановлювати військове обладнання на чужій території. Йдеться про визначені законом потреби Сил оборони та відповідні процедури. Конкретні обставини використання нерухомості матимуть значення для оцінки законності таких дій.
Хто платитиме за електроенергію, якщо на даху встановлять РЕБ
Для власників житла особливо актуальним є питання додаткових комунальних витрат. Адже обладнання може потребувати постійного електроживлення, доступу до мереж зв’язку та технічного обслуговування. Законопроєкт передбачає державне відшкодування витрат на електроенергію та послуги зв’язку, необхідні для роботи військових систем. Отже, власники нерухомості не повинні фінансувати експлуатацію обладнання власним коштом.
Водночас практичний механізм компенсації має визначити Кабінет Міністрів. Важливими залишаються питання обліку спожитої електроенергії, документального підтвердження витрат і строків відшкодування. Особливо це стосується багатоквартирних будинків, де електроенергія для спільного майна може оплачуватися через ОСББ або управителя. Саме порядок розрахунків визначатиме, наскільки просто власникам буде отримати компенсацію.
Що робити, якщо військове обладнання пошкодить дах або земельну ділянку
Ще одне питання стосується можливого пошкодження нерухомості під час монтажу чи експлуатації обладнання. Законодавча ініціатива передбачає компенсацію завданої шкоди та відновлення об’єктів до стану, придатного для подальшого використання. Це може бути актуальним для покрівель, інженерних комунікацій, технічних приміщень або земельних ділянок. Однак порядок встановлення розміру збитків і процедура відшкодування потребуватимуть чіткого регулювання.
Власникам доцільно заздалегідь знати, як документально зафіксувати стан майна. Такі матеріали можуть допомогти, якщо згодом виникне спір щодо пошкоджень. Для цього варто зберігати документи на нерухомість, фотографії та офіційне листування. Якщо обладнання встановлюватимуть після ухвалення закону, необхідно буде орієнтуватися на чинний на той момент порядок компенсації.
Які будівлі можуть використовувати для встановлення РЕБ
Законопроєкт передбачає широке коло об’єктів, які потенційно можуть використовуватися для оборонних потреб. Водночас це не означає, що обладнання обов’язково з’явиться на кожному високому будинку. Рішення залежатиме від технічної придатності об’єкта та потреб військових. Для власників різних типів нерухомості наслідки можуть відрізнятися.
| Тип нерухомості | Що передбачає законопроєкт |
|---|---|
| Багатоквартирний будинок | Можливість розміщення обладнання на придатних частинах будівлі |
| Приватний будинок | Тимчасове використання відповідних об’єктів для оборонних потреб |
| Приватна земельна ділянка | Розміщення засобів РЕБ або РЕР незалежно від цільового призначення |
| Територія підприємства | Використання придатних об’єктів і ділянок для військових систем |
| Комунальна або державна нерухомість | Спрощення процедури оперативного розміщення обладнання |
Для розміщення одного засобу РЕБ або РЕР законопроєктом також передбачене обмеження площі земельної ділянки до 500 квадратних метрів. Це важлива деталь для власників великих приватних територій і підприємств. Водночас конкретні умови використання залежатимуть від остаточної редакції закону. Сам факт володіння придатною нерухомістю не означатиме її обов’язкового залучення до оборонних заходів.
Чи можна відмовити військовим і коли загрожує кримінальна відповідальність
Окремий резонанс викликає положення щодо відповідальності за перешкоджання розміщенню оборонного обладнання. Законодавча ініціатива передбачає обов’язок громадян та юридичних осіб сприяти відповідним заходам. За протиправне перешкоджання можуть наставати наслідки відповідно до кримінального законодавства. Проте важливо розрізняти законну перевірку повноважень військових та умисне перешкоджання їхній діяльності.
Якщо власник нерухомості зіткнеться з вимогою надати доступ до об’єкта, важливо діяти в межах законодавства. Доцільно врахувати кілька практичних рекомендацій, які допоможуть уникнути непорозумінь:
- Перевірити повноваження осіб, які звернулися щодо розміщення обладнання, без розголошення чутливої інформації.
- Уточнити, який уповноважений підрозділ відповідає за використання нерухомості.
- За можливості документально зафіксувати стан майна до початку робіт.
- Зберігати документи щодо додаткових комунальних витрат і можливих пошкоджень.
- У разі спору звертатися по юридичну допомогу, не вдаючись до фізичного перешкоджання законним діям військових.
Саме процедура підтвердження повноважень, фіксації збитків і відшкодування витрат стане одним із ключових практичних питань для власників нерухомості.
Чи стане встановлення РЕБ на житлових будинках додатковим захистом від дронів
Розширення мережі радіоелектронної боротьби може посилити захист населених пунктів та критичної інфраструктури. Такі системи здатні впливати на окремі канали зв’язку й навігації безпілотників, а засоби радіоелектронної розвідки допомагають виявляти відповідні сигнали. Водночас ефективність залежить від характеристик обладнання, типу загрози та умов застосування. Тому встановлення РЕБ поблизу житлового кварталу не гарантує повного захисту від повітряних атак.
Існує також питання можливого впливу засобів радіоелектронної боротьби на цивільні системи зв’язку та навігації. Залежно від робочих частот і режимів застосування окремі комплекси можуть створювати перешкоди для певного обладнання. Саме тому розміщення та експлуатація таких систем потребують професійного планування. Для мешканців важливо розуміти, що засоби РЕБ є складовою багаторівневої оборони, а не заміною укриттів чи правил поведінки під час повітряної тривоги.
Коли нові правила можуть запрацювати в Україні
Станом на 6 листопада 2026 року законопроєкт №16210 перебуває на стадії парламентського розгляду. Профільний комітет уже рекомендував його ухвалити, однак остаточне голосування ще необхідне. Запропонований спеціальний режим має діяти протягом воєнного стану та шести місяців після його припинення. До набуття законом чинності нові положення не створюють самостійних юридичних обов’язків для власників нерухомості.
Особливу увагу після можливого ухвалення документа привертатимуть підзаконні акти уряду. Вони мають визначити практичні механізми компенсації витрат і застосування нових правил. Для ОСББ, управителів багатоповерхівок, підприємців та власників приватних будинків ці процедури матимуть безпосереднє значення. Саме від їхньої деталізації залежатиме, як нова модель використання нерухомості працюватиме в повсякденних умовах.
Усі будуть у захваті — Трамп анонсував масштабну угоду щодо України та Європи.
