В Україні розширили державну іпотечну програму «єОселя», передбачивши нові умови кредитування для молодих сімей. Відтепер позичальникам віком до 25 років пропонують спеціальну систему відсоткових ставок, які поступово зростатимуть протягом терміну виплати кредиту. Водночас народження або усиновлення дитини дозволить зменшити ставку на два відсоткові пункти. Також уряд переглянув вимоги до вартості та площі нерухомості, розширив можливості придбання старішого житла й передбачив спрощення оформлення документів, пише MigNews.
Відповідне рішення Кабінет міністрів ухвалив 15 жовтня 2026 року, а 19 жовтня Міністерство економіки повідомило про основні нововведення. Мета змін — зробити придбання власного житла доступнішим для молодих українців, які лише розпочинають професійну діяльність і ще не мають стабільно високих доходів. Особливу увагу приділили сім’ям із дітьми, для яких іпотечні платежі можуть становити значну частину щомісячного бюджету. Нові правила також враховують ситуацію на ринку нерухомості в регіонах, що постраждали від війни.
Для молодих позичальників передбачена така система відсоткових ставок:
- Перші три роки кредитування — 7% річних.
- Із четвертого до десятого року — 10% річних.
- Починаючи з одинадцятого року — 12% річних.
- Після народження або усиновлення дитини — зменшення ставки на два відсоткові пункти.
- Мінімальна ставка — 0,1% річних.
Таким чином, найбільше фінансове полегшення молоді родини отримуватимуть на початковому етапі виплати іпотеки. Саме в цей період позичальники часто витрачають значні кошти на облаштування квартири, ремонт і придбання необхідних речей. Водночас варто враховувати, що після завершення пільгового періоду відсоткова ставка підвищуватиметься. Тому перед оформленням кредиту важливо оцінити не лише початковий платіж, а й майбутнє фінансове навантаження.
| Період кредитування | Відсоткова ставка |
|---|---|
| 1–3 роки | 7% |
| 4–10 років | 10% |
| З 11-го року | 12% |
| Зниження після народження або усиновлення дитини | На 2 відсоткові пункти |
| Мінімально допустима ставка | 0,1% |
Окремі зміни стосуються вибору нерухомості. Уряд дозволив купувати квартири та будинки, площа й вартість яких перевищують встановлені програмою нормативи не більш ніж на 40%. Однак додаткову суму, яка виходить за межі дозволеного кредитування, покупець повинен покрити власними коштами. Це розширює можливості сімей, які шукають просторіше житло або не можуть знайти відповідну квартиру в межах стандартних обмежень.
Крім того, пільгові умови придбання житла віком понад 20 років поширили на Миколаївську область. Раніше аналогічні механізми вже застосовувалися для окремих територій, де через бойові дії та руйнування житлового фонду вибір новобудов суттєво обмежений. Таке рішення дозволить розглядати більше пропозицій на вторинному ринку нерухомості. Для мешканців регіону це може стати додатковою можливістю придбати власне помешкання за державною програмою.
Передбачено й нововведення щодо оформлення іпотеки. Зокрема, родичам дозволять виступати поручителями позичальників, що може допомогти молодим сім’ям підтвердити фінансову спроможність. Також планується спростити отримання інформації про склад сім’ї внутрішньо переміщених осіб через застосунок «Дія». Це має зменшити кількість документів, які необхідно подавати під час оформлення заявки.
Державна програма «єОселя», оператором якої є компанія «Укрфінжитло», передбачає різні умови кредитування залежно від категорії громадян. Пільгові ставки доступні визначеним державою групам позичальників, тоді як для інших учасників діють базові умови іпотеки. Остаточна можливість отримання кредиту залежить від доходів заявника, відповідності житла встановленим вимогам та рішення банку. Перед поданням заявки молодим сім’ям варто уточнити дату набрання чинності новими правилами, порядок застосування знижки після народження дитини та повну вартість кредиту в банку-партнері програми.
Пенсійний вік підвищують в Україні: скільки стажу потрібно у 2027 році та кому доведеться працювати довше.
