Ціни на оренду кімнат в Україні у травні 2026 року коливалися від 1,5 тисячі гривень у Херсонській області до 6 тисяч гривень на Закарпатті. Найдорожчими залишалися західні регіони, тоді як найбільше зростання інтересу до такого житла зафіксували у прифронтових Запорізькій та Харківській областях, повідомляє редакція MigNews, посилаючись на оприлюднене УНІАН дослідження OLX Нерухомість.
Ринок кімнат помітно розділився за регіональним принципом. На заході країни ціни підтримує стабільний попит на житло у відносно безпечних областях, а у прифронтових регіонах кількість звернень зростає на тлі переміщення людей, військовослужбовців і потреби у недорогому тимчасовому помешканні. Водночас висока активність орендарів не завжди означає найвищу ціну: Запорізька область стала лідером за темпами зростання попиту, хоча медіанна ставка там становила 3 тисячі гривень.
Найдорожчим регіоном у травні 2026 року стала Закарпатська область. Медіанна вартість оренди кімнати сягнула 6 тисяч гривень на місяць, що на 20% перевищує показник травня 2025 року.
Друге місце посіла Львівська область із медіанною ціною 5 тисяч гривень. За рік цей показник не змінився. У Чернівецькій області кімната коштувала близько 4,5 тисячі гривень, а річне зростання становило 12,5%.
У семи регіонах медіанна ставка закріпилася на рівні 4 тисяч гривень на місяць. До цієї групи увійшли Вінницька, Волинська, Житомирська, Рівненська, Черкаська, Івано-Франківська та Київська області. Отже, Київщина за вартістю кімнат поступилася не лише Закарпаттю та Львівщині, а й Чернівецькій області.
| Медіанна ціна на місяць | Області |
|---|---|
| 6 000 грн | Закарпатська |
| 5 000 грн | Львівська |
| 4 500 грн | Чернівецька |
| 4 000 грн | Вінницька, Волинська, Житомирська, Рівненська, Черкаська, Івано-Франківська, Київська |
| 3 500 грн | Дніпропетровська, Полтавська, Тернопільська, Хмельницька |
| 3 000 грн | Кіровоградська, Одеська, Харківська, Запорізька, Донецька |
| 2 500 грн | Миколаївська, Сумська, Чернігівська |
| 1 500 грн | Херсонська |
За 3,5 тисячі гривень у середньому пропонували кімнати у Дніпропетровській, Полтавській, Тернопільській та Хмельницькій областях. У Кіровоградській та Одеській областях медіанна ставка становила 3 тисячі гривень.
До цього ж цінового рівня піднялися Харківська та Запорізька області. У Харківській області медіанна вартість зросла приблизно з 2,3 до 3 тисяч гривень, тобто майже на третину. У Запорізькій області показник збільшився з 2,5 до 3 тисяч гривень, або на 20%.
У Чернігівській області кімнати подорожчали з 2 до 2,5 тисячі гривень. Натомість у Донецькій області зафіксували протилежну динаміку: медіанна ставка зменшилася з 3,5 тисячі гривень у травні 2025 року до 3 тисяч гривень у травні 2026-го.
У Миколаївській та Сумській областях кімнату можна було винайняти приблизно за 2,5 тисячі гривень на місяць. Найнижчу медіанну ціну зафіксували у Херсонській області — 1,5 тисячі гривень проти 2 тисяч гривень роком раніше.
Низька заявлена вартість у прифронтових регіонах не свідчить про однакову доступність усіх об’єктів. На ціну впливають стан житла, район, транспортне сполучення, наявність меблів, включення комунальних платежів і безпекова ситуація. Медіана показує центральне значення серед оголошень: половина пропозицій дешевша, а інша половина — дорожча за вказану суму.
Запорізька область очолила рейтинг зростання попиту
Найактивніше довгострокову оренду кімнат у травні шукали в Запорізькій області. Кількість відгуків на одне оголошення зросла у 4,4 раза порівняно з травнем 2025 року. Це найбільша зміна серед усіх проаналізованих регіонів.
У Харківській області інтерес орендарів зріс майже втричі. У Миколаївській області кількість відгуків збільшилася у 1,7 раза, а в Закарпатській — у 1,5 раза.
Зростання попиту також зафіксували у таких областях:
- Черкаська — на 38%;
- Хмельницька — на 28%;
- Чернівецька — на 26%;
- Полтавська — на 24%;
- Дніпропетровська — на 20%;
- Івано-Франківська — на 17%;
- Львівська — на 14%;
- Кіровоградська — на 9%.
Аналітики OLX Нерухомість пов’язують різке збільшення кількості звернень у Запорізькій та Харківській областях із потребою у тимчасовому житлі. Йдеться про переміщення населення всередині регіонів, проживання військовослужбовців і вплив безпекової ситуації у прифронтових громадах.
При цьому обидва регіони зберігають відносно помірний рівень цін. Медіанна оренда кімнати у Запорізькій та Харківській областях становила 3 тисячі гривень. Це вдвічі менше, ніж на Закарпатті, та на 2 тисячі гривень менше, ніж у Львівській області.
Де кількість відгуків скоротилася
Найглибше падіння попиту зафіксували у Херсонській області. Кількість відгуків на одне оголошення зменшилася у шість разів порівняно з травнем попереднього року. Одночасно медіанна ціна впала на 500 гривень — до 1,5 тисячі гривень на місяць.
У Чернігівській області кількість відгуків скоротилася на 46%, хоча медіанна орендна ставка зросла з 2 до 2,5 тисячі гривень. У Волинській області попит знизився на 40%, у Рівненській — на 32%.
Серед інших регіонів зі спадом активності орендарів:
- Сумська область — мінус 24%;
- Тернопільська область — мінус 15%.
Таке розходження між цінами та кількістю відгуків показує, що вартість оренди залежить не лише від поточного числа охочих винайняти кімнату. Власники можуть орієнтуватися на загальний рівень цін у місті, витрати на утримання житла, сезонність і доступність альтернативних варіантів.
Що показують дані ринку
Результати дослідження демонструють одразу дві різні тенденції. Найвищі ціни зосереджені у західних областях, передусім на Закарпатті, Львівщині та Буковині. Водночас найшвидше попит зростає у прифронтових регіонах, де кімната залишається одним із найдешевших форматів довгострокового проживання.
Для орендарів медіанна ставка може бути лише початковим орієнтиром. Перед укладенням договору необхідно з’ясувати, чи входять у суму комунальні послуги, скільки людей проживає у квартирі, чи вимагає власник заставу та за яких умов вона повертається. Окремо слід зафіксувати стан майна, строки оплати й порядок дострокового припинення оренди.
Для власників зростання кількості відгуків не гарантує можливості різко підвищити ціну. У регіонах із високим попитом орендарі насамперед шукають доступне житло, тому завищена ставка може скоротити кількість реальних кандидатів навіть за великої загальної активності.
Читайте також: Як відновити військовий квиток у 2026 році: заява в ТЦК, штраф і терміни
