Як повідомляє Open4business, уряд Єгипту схвалив створення спеціальної приватної інвестиційної зони The Spine у районі Мадінаті в Новому Каїрі. Вартість проєкту оцінюють приблизно у 27,4 млрд доларів, а його ключовою особливістю має стати використання штучного інтелекту для управління міською інфраструктурою, пише MigNews.
На території планують звести 165 житлових, офісних і готельних веж, а також торговельні, медичні, туристичні та розважальні об’єкти. Девелопер позиціонує The Spine як перше в Єгипті та на Близькому Сході масштабне «когнітивне місто», де цифрові системи й самонавчальні технології інтегрують у міські сервіси.
Що збудують у новому районі Нового Каїра
Під забудову виділять близько 2,1 млн квадратних метрів у межах уже існуючого проєкту Madinaty. The Spine задуманий як багатофункціональний район, що поєднає житло, бізнес, туризм і соціальну інфраструктуру.
Основні параметри проєкту:
- загальна вартість — понад 27,4 млрд доларів;
- площа території — близько 2,1 млн кв. м;
- кількість запланованих веж — 165;
- формат забудови — житлові, офісні та готельні будівлі;
- додаткова інфраструктура — торговельна, туристична, розважальна та медична;
- сплачений капітал проєкту — близько 1,35 млрд доларів;
- партнером виступає National Bank of Egypt;
- близько 70% поверхні планують залишити під зелені та відкриті простори;
- площа таких зон перевищить 1,5 млн кв. м.
Право на створення та розвиток інвестиційної зони отримала Orion Urban Development — дочірня структура Talaat Moustafa Group Holding.
Як штучний інтелект використовуватимуть у The Spine
Однією з центральних ідей проєкту є глибока цифровізація міської інфраструктури. Девелопер заявляє про використання штучного інтелекту та самонавчальних систем для керування сервісами району.
Йдеться про автоматизацію частини міських процесів, роботу інфраструктурних систем і цифровий супровід повсякденного життя мешканців та бізнесу.
Окремо планується підземна логістична та дорожня мережа. Вона має винести значну частину транспортних потоків під землю та звільнити поверхню від автомобільного руху.
Завдяки цьому більшу частину наземної території мають віддати під пішохідні, зелені та відкриті громадські простори.
Скільки робочих місць і доходів очікує Єгипет
За прогнозом девелопера, реалізація The Spine може створити близько 55 тисяч прямих робочих місць і ще приблизно 100 тисяч непрямих.
Голова Talaat Moustafa Group Хішам Талаат Мустафа оцінює потенційний внесок проєкту приблизно в 1% ВВП Єгипту. Сукупні податкові надходження за весь період експлуатації він прогнозує на рівні близько 16 млрд доларів.
Ці показники є оцінками самого девелопера, а не гарантованими економічними результатами.
Компанія також розраховує залучити до нового району міжнародні корпорації, туристів і ділових відвідувачів, перетворивши The Spine на міжнародний бізнес-кластер.
Який статус отримає інвестиційна зона
The Spine матиме спеціальний режим для компаній, які працюватимуть на його території. Він має спростити процедури реєстрації, ліцензування, імпорту та експорту.
Також передбачені:
- власна митна інфраструктура;
- окремий режим супроводу інвесторів;
- спрощені адміністративні процедури;
- спеціальні умови для міжнародного бізнесу;
- інтеграція комерційних, житлових і сервісних функцій в одному районі.
Ще у квітні Генеральне управління з інвестицій та вільних зон Єгипту погодило створення для The Spine першої у країні приватної інвестиційної зони такого типу.
Коли почнуть працювати перші об’єкти The Spine
Проєкт офіційно представили 18–19 квітня 2026 року в присутності прем’єр-міністра Єгипту Мустафи Мадбулі. До цього його близько п’яти років готували та досліджували із залученням міжнародних консультантів.
Наразі The Spine перебуває на початковій стадії реалізації. Частина інфраструктури в Madinaty вже будується.
Зокрема, медичний комплекс за участю американської Houston Methodist Hospital планують відкрити у квітні 2027 року.
Повні строки завершення будівництва всіх 165 веж поки публічно не оголошені.
Нагадаємо, раніше ми писали про новий чип Tensor G6 у Pixel 11 та зміни Google у 3-нм процесорі.
