Ринок однокімнатних квартир у Києві влітку 2026 року демонструє неоднозначну динаміку. Попри зниження активності покупців та скорочення кількості пропозицій, середня вартість житла на вторинному ринку столиці продовжує зростати. За рік кількість оголошень про продаж однокімнатних квартир зменшилася приблизно на 18%, тоді як попит скоротився на 17%. У липні на одне оголошення припадало в середньому 3,7 відгука, тоді як роком раніше цей показник становив 4,4. Водночас середня ціна однокімнатної квартири у Києві піднялася приблизно на 3% — до 74 776 доларів, пише MigNews.
Найпомітніше житло подорожчало у центральних та престижних районах столиці. Лідером за темпами зростання став Печерський район, де середня ціна однокімнатної квартири збільшилася одразу на 14% та досягла 164 076 доларів. У Голосіївському районі житло подорожчало приблизно на 10% — до 84 730 доларів. На Подолі середній показник зріс на 8% і становить близько 82 343 доларів, а у Шевченківському районі зафіксоване подорожчання на 5% — до 98 918 доларів. Таким чином, різниця між найдорожчими та доступнішими районами Києва залишається дуже значною.
| Район Києва | Середня ціна 1-кімнатної квартири | Зміна за рік |
|---|---|---|
| Печерський | $164 076 | +14% |
| Шевченківський | $98 918 | +5% |
| Голосіївський | $84 730 | +10% |
| Подільський | $82 343 | +8% |
| Дарницький | $65 032 | -3% |
| Дніпровський | $62 072 | -3% |
| Святошинський | $51 475 | -2% |
| Деснянський | $45 309 | — |
Водночас у кількох районах столиці продавцям довелося скоригувати очікування щодо вартості нерухомості. У Дарницькому районі середня ціна однокімнатної квартири за рік знизилася приблизно на 3% і становить 65 032 долари. Аналогічне падіння зафіксоване у Дніпровському районі, де житло такого формату коштує в середньому 62 072 долари. У Святошинському районі ціни опустилися приблизно на 2% — до 51 475 доларів. Найдоступнішими серед наведених районів залишаються однокімнатні квартири у Деснянському районі, де середня вартість становить близько 45 309 доларів.
Однією з головних причин такої нерівномірної ситуації на ринку залишається безпековий фактор. Після періодів інтенсивних атак частина потенційних покупців відкладає придбання нерухомості та займає вичікувальну позицію. Водночас власники квартир, яким не потрібно терміново продавати житло, часто не готові суттєво знижувати заявлену ціну. Через це у районах із невеликою кількістю якісних пропозицій вартість квартир може продовжувати зростати навіть на тлі слабшого попиту. Там, де вибір житла більший, покупці мають сильнішу позицію під час торгу, що поступово тисне на ціни.
Ринок однокімнатних квартир у Києві фактично розділився на кілька різних сегментів. Центральні та престижні райони продовжують демонструвати подорожчання, оскільки попит на якісні квартири у привабливих локаціях зберігається. У частині спальних районів, насамперед на лівому березі та ближче до околиць міста, помітна помірна цінова корекція. Для покупців це означає, що середній показник по Києву не відображає ситуацію в кожному конкретному районі. Різниця у вартості однокімнатної квартири залежно від локації вже перевищує 100 тисяч доларів.
У Rozetka почалися скорочення штату через російські удари по складу в Броварах.
