Так, в Финляндии и Болгарии наблюдается некоторый спад, но зато в других государствах объем инвестиций вырос до 70%, что благоприятно повлияло и на ликвидность европейских объектов. По данным Eurostat, с начала 2024 г. в Евросоюзе наблюдается тенденция к плавному росту цен. В среднем стоимость квадратного метра при покупке увеличилась на 1,9%, при аренде – на 0,7%. Одной из самых перспективных в этом плане стран можно назвать Мальту.
Нюансы приобретения недвижимости на Мальте
Стоимость мальтийских объектов растет быстрее, чем в целом по ЕС: на 5-10% в год, а некоторые варианты становятся дороже на 18%. Эту страну, занимающую всего 316 кв. км, относят к наиболее густонаселенным в ЕС. Экспатов привлекает стабильность, крепкая экономика, элитное качество мальтийских домов и апартаментов. Однако существуют определенные особенности рынка недвижимости на Мальте. Иностранцы могут приобретать двумя способами:
- Получив разрешение (AIP Permit). В этом случае дается добро на покупку только одного объекта в личное пользование. Сдавать в аренду его не получится.
- Без разрешения в SDA-районах. Здесь допускается приобретение любого количества домов либо квартир без ограничений. Запретов на сдачу в аренду нет.
Страна состоит из нескольких островов. Обитаемыми являются Мальта, Гозо и Комино. Покупать недвижимые объекты можно только на первых двух: Комино – исключительно отельная локация.
Стоимость квадратного метра в стране – €3000-6000. Этот показатель зависит, в основном, от места расположения недвижимости. Большой популярностью пользуется север и о. Мальта: здесь сосредоточена вся базовая инфраструктура, расположена столица Валлетта, основные туристические места и достопримечательности.
ВНЖ Мальты для инвесторов и другие пути к статусу резидента
Удобно то, что покупать недвижимость на Мальте имеют право не только граждане, но и резиденты страны. Получить мальтийский вид на жительство можно 5 основными способами:
- Через регистрацию компании на территории страны и вложение в свое предприятие от €5000000. Понадобится запрос лицензии и составление бизнес-плана.
- Посредством трудоустройства в мальтийскую компанию. Больше других на Мальте востребованы специалисты из сферы IT, ученые, финансисты с высокой квалификацией.
- Для обучения в местном ВУЗе. Срок действия ВНЖ равен продолжительности образовательного курса.
- По воссоединению с семьей и браку. ВНЖ выдается по ходатайству родственников-мальтийцев. Супругам мальтийских граждан гражданство доступно уже спустя 2 года проживания в стране.
- С помощью инвестиций. Программа Malta Global Residence позволяет получить статус за 3-4 мес.
Оформление инвестиционного вида на жительство Мальты предусматривает выполнение нескольких условий. Заявитель:
- покупает дом/апартаменты за €220000-275000 либо арендует жилье за €8750-9600/год (нижнее значение применимо для юга и о. Гозо);
- уплачивает админсбор (€5500-6000) и подоходный налог (€15000).
Участие в программе доступно для супругов, детей до 25 лет, родителей, прародителей, братьев, сестер на иждивении. Статус выдается на 1 год и может продлеваться, если экспат не покидает страну более, чем на 183 дня в году. Детали программы – на immigrantinvest.com.
Купить недвижимость и получить за это резидентство реально также в Венгрии, Греции, Испании, на Кипре. Общая ситуация по недвижимости в ЕС оценивается как положительная, поэтому любой объект может принести дивиденды как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективах.